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深圳9月新房成交创7年新高,但二手房成交大幅下滑,10月楼市能否热卖?

发布时间:2020-10-04 11:13点击量:

相比火热的新房市场,二手房市场则几近冰点。9月,深圳二手房成交量继续大幅下滑,四个月以来,成交量首次不足万套,仅成交8820套,环比减少22.1%。

在刚刚过去的9月,深圳的新房、二手房市场冰火两重天。


新房方面,深圳的“金九”楼市创下了7年同比成交量新高,也是今年月成交量新高,共成交4871套,成交面积为48.79万平方米。


相比火热的新房市场,二手房市场则几近冰点。9月,深圳二手房成交量继续大幅下滑,四个月以来,成交量首次不足万套,仅成交8820套,环比减少22.1%。


“银十”是否如期而至?


根据住建局数据,2020年1-9月,深圳共批准77个新盘预售,预售总套数达48227套。截至9月,年内深圳计划入市的住宅和商务公寓项目共64个,预计供应房源面积为300.78万平方米,共35881套房。


显然,2020年的最后三个月,深圳还有一半的住宅可能入市。据记者所知,不少人利用这8天的长假,已经走在或计划看房的路上。


其中,沉寂很久的尖岗山豪宅区,因难得出现的小户型,颇受人关注。


尖岗山是个什么地?


“想去看尖岗山的房子,听说将开盘的尖岗山壹号有不到100平的小户型,还对口宝安实验学校,总价相对不高。是不是不用千万就有机会与富豪为邻。” 前日,不少购房者不约而同地向记者打听这个楼盘。


尖岗山属于深圳宝安,因为不可多得的生态资源,政府对这块期望很高,定位是低密度高端居住区,从招商华侨城曦城,到中海九号公馆,再到新世界名镌,片区楼盘几乎都是风格特色鲜明的别墅。面积大、总价高、换手率低,是这片别墅区多年来的楼市特点。去年,尖岗山哪哪都是工地,今年,好多新盘已封顶,近期扎堆入市。上半年,刚入市的泰禾深圳院子引发不少媒体实探,近期又有即将开盘的越秀和樾府和尖岗山壹号。


作为深圳新晋豪宅区,该片区总面积达230.25公顷,其中54万㎡是纯别墅区,周边环绕着仔松山、企龙山、铁岗水库、西丽水库等600万平米山水自然资源,生态植被规模相当于5个福田莲花山和300个福田香蜜湖。不仅天然的半山环境难得,又因紧邻前海、宝中,地段不错,近些年热度逐步上升。此前提到的招商华侨城曦城、中海九号公馆、新世界名镌等低密度小区,总价基本上1000万起步。


楼盘价格还没有出来,有人预计价格可能在8-9万。记者发现,周围商品房较少,对面的城中村创业二村价格挂到了8.6万/㎡。而旁边尖岗山另一侧的别墅区,价格都在10万/㎡以上,项目虽然位于尖岗山片区,但与传统的别墅区被山分隔开。不过整体来看,尖岗山壹号花园居家环境还是不错的,临近尖岗山公园,也比较安静,自住比较舒适。


尖岗山的豪宅地位


作为深圳少有的低密度豪宅区,新晋的尖岗山在深圳的豪宅区中是怎样的存在呢?


作为一线城市,深圳的房价高是必然的,而高额的房子的价格又推出了很多豪宅别墅区域。回顾过去40年,深圳的豪宅区都是紧紧跟随城市中心发展起来的。


记者梳理来看:


银湖豪宅片区:作为深圳最早的豪宅片区,这里四面环山,有山有湖,别墅林立,园林式的庭院设计建筑,尽管很多楼体已现陈旧,但贵族气息依旧。


华侨城豪宅片区:传统的富人区,依山傍湖静谧独处,仿照意大利的波托菲诺小镇的文化与设计,成为了富裕阶层居住的好选择。


蛇口半岛豪宅片区:8000个老外3000在蛇口的故事说明群聚的力量,加上海上世界的风情四溢,整座蛇口半岛尤其是鲸山、龟山、半山海景别墅群简直就是国际杂居区,极具浓郁的异国情调。


盐田豪宅片区:该片区自然资源非常丰富,有山有海有湖。据悉,这里亿级身价富豪聚集,资产位居深圳富人榜单第一,被称为“世界第九大富人区”。


深圳湾滨海豪宅区:该片区海景滨资源突出,自然环境优美,较受"达官贵人"、商界精英、高端人群的青睐。


尖岗山豪宅片区:该片区的客户有很强的区域性,主要是住在宝安的富豪一族。另外一个方面,该片区主要是依靠山景资源。


前海中央别墅区:全新规划,是没有任何其他旧、老建筑和乱七八糟产业干扰的崭新片区。


可以看出, 深圳的豪宅区跟随着城市中心的变化而生变,早些年,罗湖中心时代,深圳的顶级豪宅区是银湖。后来,深圳的中心区向西发展到福田,香蜜湖和华侨城豪宅区域兴起。近些年,南山中心区成型,后海总部经济初现,深圳湾又成了深圳豪宅的代名词,尤其是深圳湾1号、悦府和恒二的相继问世,堪称深圳豪宅的天花板。未来10年,20年,根据城市规划,中心极可能继续西移,深圳豪宅格局也正在慢慢西移,以前海为中心的新豪宅体系正在加速形成。


尖岗山正是属于以前海为中心的新豪宅体系,这里距离前海和南山科技园均在10公里左右。通过广深高速,均可快速抵达20公里以外的福田15公里外的宝安国际机场,在深圳发展中心整体西移的趋势下,颇具通勤便利性。和其他几大豪宅区相比,尖岗山主要以别墅为产品结构的特点,决定了片区的交易量比较少。毕竟别墅套均总价高,换手率低,在过去的几个月成交价普遍在8-12万之间,基本也是深圳几大豪宅区中单价最低的。


花最少的钱,入最好的圈层,这是不少刚需者打的小算盘。当然,这只是选择豪宅的理由之一,对于置业者而言,更多的,依旧是关心豪宅的未来市场。有业内人士认为,越是富人,买房越考虑自用,而不是投资。越来越以改善需求为主的未来,豪宅的总体前景应该不会太差。

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